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　　藁城区小体量社区，被动人居，大户型现房产品。本期乐居聚焦华誉智璟苑，对项目进行全面的解析。

　　在整体建造名璟苑过程中，采用高性能的建筑组件，最大程度上打造适宜的室温、空气湿度，居住氛围静谧安心。

　　小区共有 4 栋住宅，13 层楼高，体量小，每栋楼设置两个单元，2 梯 2 户，纯改善型小高层产品。

　　智璟苑为现房产品，住宅面积最低为建面约 179㎡四室，空间宽阔，活动空间大。

　　华誉智璟苑均价约 13000 元 /㎡，与同板块新房相比，远洋福美瑾园上府均价约 10500 元 /㎡，荣威紫郡带院户型兴发首页xf187登录 13000 元 /㎡，藁城全区二手房较少，价格约在 6399 元 /㎡至 9800 元 /㎡不等，总体来看该项目价格属于偏上水平，有一定的保值能力。

　　社区自身体量小，与城中小高层和高层社区相比，在居住舒适度上有一定的优势，且供应量少，所以有一定的保值空间，但从同板块的其他楼兴发首页xf187登录盘价格来看，价格优势不算太高。

　　小区共规划 4 栋住宅，总兴发首页xf187登录户数 182 户。小区绿化率为 30%，容积率 2.2，车位配比 1:1，层数为 13 层，是小体量小高层社区。

　　华誉智璟苑通过采用节能的设计理念和施工技术，提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通兴发首页xf187登录过新风系统的高效热 ( 冷 ) 回收装置将室内废气中的热 ( 冷 ) 量回收利用，从而降低建筑的采暖和制冷需求。

　　容积率：容积率越小，舒兴发首页xf187登录适度越高，华誉智璟苑容积率与市内规定数值 2.0 相比略高，稍显不足。

　　绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为 30% 以上，华誉智璟苑绿化率较低。

　　车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于 1:1，华誉智璟苑符合改善住宅配比。

　　入户玄关设计，对屋内客厅及餐厅空间起到了遮挡作用，保护业主隐私，客厅空间较大，可装置私家投影，营造良好的观影效果。阳台连接客厅，晾晒衣物，私密性有一定的不足。

　　大面积餐厅设计，可容纳 6-8 人圆桌，就餐空间大，活动更舒适，厨房、餐厅分而不离，L 型厨房，北侧通风，方便操作，空气较为流通。

　　两间南侧卧室套房，主卧设有观景飘窗，卫生间两段式分离且空间较大，使用更加清洁卫生。北侧次卧紧邻客卫，且不设长走廊，空间利用率高，使用卫生间更加方便。

　　社区距离最近的藁城冀明中学站公交线路目前处于停运状态，距离四明街南口站约 329 米，可乘坐 556 路公交，由火车站东广场开往藁城汽车站，其中在火车站东广场站可乘坐地铁 2、3 号线；可在塔谈站乘坐地铁 2 号线 号线，但发车间隔较长，不适合上下班乘坐。

　　华誉智璟苑位于藁城区育英西路，近邻四明南街及通安街，育英西路向西连接世纪大道，经由世纪大道可直通石家庄主城区，连接城市快速路，自驾出行便捷。

　　华誉智璟苑距离石家庄市藁城人民医院约 2.5 千米，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复急救于一体的综合性二级甲等医院，能解决大多数健康问题，医疗资源配套完善。

　　在商业配套方面，项目 3 千米范围内有时尚汇商业街、藁城旺洋国际商业广场，藁城信誉楼商厦，业态较全，有超市、餐饮、服装等等，提供充足的购物空间，且项目周边中小型超市、菜市场较多，保证社区生活物资供给。