回迁房是永久产权吗 回迁房的房产证几年能下来

　　回迁房的产权问题都是很多人关心的，回迁房和商品房差不多，产权一样的，并不存在永久产权，得看具体是什么性质的土地，买之前一定要问清楚。那么，回迁房对楼层不满意怎么调换？回迁房的房产证几年能下来？一起来看看小编带来的介绍吧！

　　回迁房是永久产权吗

　　回迁房不是永久产权。

　　根据有关的规定，人们常说的回迁房产权问题，其用途不同年限也会存在一定的差异。具体来说：

　　1、那如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；

　　2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；

　　3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。

　　回迁房对楼层不满意怎么调换

　　可以，因为产权置换是被拆迁户的权利，如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时，要和对方协商好，如果签订协议后对安置房产生疑问，那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易，而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。

　　回迁房的房产证几年能下来

　　回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　若是其是违规建筑，自然是没有房产证的，那不管多久，违规回迁房的房产证是不会下来的。但若是所要购买的回迁房是按照正常的手续进行合法建造的，那么其是有房产证的，但房产证下来的具体时间，还得咨询开放商和房管局。

　　就合法的回迁房而言，其在2年内是不能过户的，也就是说若是购买的是二手回迁房，其需要确保其房产证的过户时间已到，不然不能过户就有风险了。