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　　根据《卓越柏奕府亚搏手机版官方登录网站》项目主体施工许可证显示，项目建设单位为深圳卓越锦诚城市更新有限公司亚搏手机版官方登录网站，工商资料显示该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司名下独资子公司，隶属卓越置业集团有限公司旗下。

　　卓越集团于1996年在深圳成立，历经25年的耕耘与发展，卓越集团形成了多元化的业务布局，同时致力于为城市创造可持续的发展价值，开创了“综合开发+持有运营”的发展模式。在住宅开发领域，卓越集团现已布局全国40座核心城市，主要聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈及其它核心一、二线及高成长城市，，全国开发面积超 3100 万㎡，土地储备面积近 6900 万㎡，超 70%位于粤港澳大湾区及长三角，形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。

　　在深圳卓越集团开发并已运营成熟的小区有，卓越蔚蓝海岸、卓越皇后道、卓越维港、卓越平湖壹号、卓越前海壹号、卓越前海卓越时代广场等。另外卓越在深圳还有多个城市更新项目正在筹备中，如卓越皇岗世纪中心旧商业区改造项目、卓越岗厦旧城中村改造项目、卓越盐田桥东旧住宅区改造项目、卓越沙井辛养旧城中村改造等。

　　《卓越柏奕府》项目位于龙华区大浪街道龙平社区新区大道与建设路交汇处（临民治龙塘社区），项目地块前身为大浪街道赤岭头二片区城市更新单元，曾被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，更新单元于2019年9月规划草案公示，2020年1月规划草案审议通过，2020年10月实施主体确认，2021年4月项目取得基坑作业施工许可证，2021年6月取得主体施工许可证，至此项目正式进亚搏手机版官方登录网站入实质性施工阶段。

　　龙华《卓越柏奕府》项目占地面积约2.45万㎡，规划建筑面积约17.95万㎡，其中住宅约11万㎡、商业约1400㎡、公共配套设施约10200㎡（幼儿园、公交首末站、文化活动室、社区健康服务中心、体亚搏手机版官方登录网站育活动场地等基础配套设施）。

　　项目共分为2个地块分布位于规划的建设东路以北和以南，北侧01-01地块规划的是纯商品住房区域，由4栋47层高的住宅楼（底部有1层商业）组成。南侧01-02地块由1栋31层高的公租房住宅楼和1栋3层高的9班幼儿园教学楼组成。

　　项目主推建面约108-125㎡三房、四房两种户型，总计有870套房，偏向于家庭改善居住。目前项目正在建设中，刚出地面5层左右，根据主体施工证显示合同竣工日期为2023年8月份，到2024年中旬左右交房。

　　销售单价：均价7.4万/㎡住 宅：约108㎡三房；约110㎡三房；约117㎡四房建筑类型：住宅产权年限：70年占地面积：约24500.00㎡建筑面积：约179500.00㎡容 积 率：01-01地块6.26绿 化 率：01-01地块33.62%总 户 数：01-01地块870户交房标准：精装修交付交房时间：2024年06月车 位 数：1091

　　物业公司：卓越物业管理股份有限公司开 发 商：深圳卓越锦诚城市更新有限公司

　　《卓越柏奕府》项目整体分为两个地块，01-01地块为纯商品房住宅小区，01-02地块为公租房和幼儿园小区，两个地块相对独立。01-01地块4栋建筑，都是3梯5户，且建面外观、平面、户型分布都是一样的。

　　主推约108㎡三房两厅两卫；约110㎡三房两厅两卫；约117㎡四房两厅两卫。

　　约108㎡三房两厅两卫(可改四房）竖厅，东南朝向；约110㎡三房两厅两卫(可改四房）横厅，双阳台，客厅阳台朝西北（西北东南通透），主卧阳台朝东南；约117㎡四房两厅两卫，横厅，超长阔景阳台，西南朝向；约117㎡四房四房两厅两卫，横厅，超长阔景阳台，西南朝向。

　　《卓越柏奕府》的户型都是非常有特点的，可以说走的是轻奢，舒适路线，厨房、客厅、餐厅开间比较夸张，市面上比较少见同类产品。户型整体比较方正，功能间布局合理且格局清晰，整体居住舒适性较好。房屋整体通透性较好，除约110㎡户型阳台是朝西北外，其它均朝优势方向。所有户型可改造型较强，可根据实际使用需求调整功能间配比。真要说有什么缺点？我认为站在实用性的角度上来讲动区部分空间略显浪费，可以适当增加功能间来提升实用性，不过同时也会牺牲居住舒适性。

　　《卓越柏奕府》项目两个地块配建商业面积合计约1400㎡，很显然自带商业无法满足小区居民的日常生活购物需求，对外部商业依赖性很大。与项目相邻的翔龙华庭、鹏华香域花园也配套有底商，但目前运营情况不理想。现阶段项目周边商业主要集中在新区大道东侧，如潜龙曼海宁、上塘地铁口附近，距离项目也只有几百米远，就近满足日常生活购物需求是没有问题的。

　　项目1.5公里范围内分布有潜龙曼海宁广场、展滔商业广场、上塘荟AT MALL、港铁天颂TIA颂荟、星河COCO Gar den、等。另外龙华红山片区的天虹购物中心（原九方购物中心）、红山6979商业距离项目也不远，乘坐地铁1站可达。

　　轨道交通：项亚搏手机版官方登录网站目1.5公里范围内覆盖2条地铁线号线最近站点是上塘站，步行约640米；距离6号线最近的站点是上芬站，步行约1.1公里。乘坐4号线号线距离稍远，但仍在步行可接受距离范围内。

　　道路交通：项目1.5公里范围内覆盖有和平大道、福龙路、新区大道、布龙路等城市主干道。从项目驾车到深圳北站约15分钟；到市民中心、留仙洞总部基地约30-35分钟；到罗湖中心区，前海，后海片区约45分钟左右；到罗湖国贸、蛇口、宝安中心区需要近1个小时时间。

　　项目01-02地块配建有一所幼儿园学校，另外项目1.5公里范围内分布有和平实验小学、上芬小学、华东师范附属龙华学校（在建）、锦华实验学校、红山中学、龙华实验学校等，可就近满足全龄就学需求。

　　根据龙华教育局2021年度的学区划分，项目所属地块小学划分在上芬小学（步行约1.3公里），初中划分在高峰学校（步行约2.6公里）。就目前来所对口的学校距离较远，缺少便利性。龙华已经推行了大学区制，但目前部分区域还没落地，相信很快该区域将面临调整。本文仅供参考，教育局公布结果为准。

　　项目周边医疗配套资源是非常匮乏的，1.5公里范围内除了社康中心和民营门诊部外暂无其它综合性医院医院。距离项目最近的仁和医院步行也有约1.9公里，如遇身体不适需要就医依赖交通工具通行。

　　医疗资短缺问题后续会彻底改善，项目旁边就有在建的广州医科大学附属深圳第一医院，未来小区居民如遇就医需求家门口即可解决。同时龙华红伞还有一所在建的新华医院，该医院是一所大型综合性三甲医院，未来会是龙华的医疗名片，从项目出发乘坐地铁1站可达，也非常方便。

　　项目周边的休闲娱乐配套，1.5公里范围内只分布有3个社区型小公园，小到严格意义上都不能称之为“公园”，叫绿地会更合适。项目西北侧虽临近阳台山山脉但1.5公里范围内没有设置入口，更没有休闲娱乐设施在此。

　　上塘在建的简上体育综合体项目距离项目步行只有800米，预计2022年初即可投入使用，对项目小区居民来说是一个比较优质的体育活动场所。龙华文化四馆（美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆）是龙华区最优质的文化休闲配套，从项目出发在上塘站乘坐地铁，一站即可达到，虽然依赖交通工具，但总体还算比较便捷的。