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　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线亿元。

　　28号线，定义为“市域快线公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

　　提问：楼姐，保利罗兰四期6#4.5万，保利锦绣公馆4#3.9万。总价在预算范围内，自住兼投资，首套名额，开车出行，工作地在燕塘。请楼姐帮忙分析，选那个盘较为妥当？

　　回答：根据你表达的两个楼盘，推荐的楼盘：保利锦绣公馆。保利罗兰四期距离地铁6号线公里，不属于地铁房。保利锦绣公馆距离广佛环线公里以内，是正宗的地铁房。地铁是买房作为参考的重要因素，保利锦绣公馆的升值空间更大，是你买房的优先选择。

　　广州发展方向南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资登录澳门星际的价值洼地。

　　根据热力图数据显示，东莞的人口流动率远远超过了佛山，东莞南部非常发达，红色面积主要集中在南部。

　　根据珠三角的大方向规划，东莞处于广州、深圳之间，经济发达，如果产业方面、交通方面与深圳进一步融合，那么房价必然也会出现反应，向深圳的房价看齐。

　　提问：楼姐，我是外地人。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

　　可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？

　　回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

　　回答：根据你表达的情况，若按指导价购买二手房，成交的机率少于10%。在广州已有指导价的小区之中，无真实数据可作为成交价参考，因为无任何房产网站有提供成交价的数据可供查询。广州二手房的指导价出炉，对二手房的房价影响是有的，预估对大部分小区造成了10%-20%的不同程度降价影响，但大概率未造成指导价成交的情况，因为按照指导价成交意味着降价30%-50%。

　　提问：楼姐好，大学生办理广州身份证后还需要什么资料、程登录澳门星际序才能办理广州购房手续？有没有单价30000元的楼盘推荐一下，投资加自住需求的，谢谢！

　　回答：根据你的情况，需提供学校户籍首页复印件，加盖单位公章，及本人页原件、身份证。根据你的预算，推荐的楼盘:星汇城、凯德山海连城、碧桂园凤凰城云顶、智联汽车小镇。以上四个楼盘近一个月销量较高，投资价值明显，可供选择。

　　提问：楼姐你好，现在在嘉禾工作目前社保才2年半，该怎么选择呢，是等呢还是？

　　提问：新人首问，楼姐你好，首套房，小白，总预算1200万左右，首付400万左右，请问白云区买哪里比较好，可以二手房，环境好一些。有城景或者湖景或者山景，能涨最好，涨不了不跌也行！自住为主。看了南湖的新天半山，环境好好，那边好吗～～希望登录澳门星际楼姐能推荐一些～谢谢楼姐。

　　回答：新天半山，均价：53600元/平，近一年房价上涨5%，无明显的投资价值，登录澳门星际可以自住。根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：御金沙、中粮万科金域蓝湾、恒大御府以上三个楼盘均位于白云区，投资价值较高，可供选择。

　　提问：楼姐，之前看过你的文章，说过凤岗的房价会补涨，那为什么凤岗的房价会补涨呢？

　　回答：凤岗房价去年涨幅却有限，房价还处于3万＋水平，与龙岗大运和龙华观澜的房价处于不合理区间，后期肯定会迎来补涨。

　　除此之外，未来深圳地铁10号线东延段将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油柑埔、官井头、大运城邦共5个地铁站。

　　地铁一旦开通，凤岗可直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山登录澳门星际亲密接触。

　　回答：从马巷新城出发，无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费，都无需入岛，十分方便。