我们都知道，第十四届全运会将于今年的9月在西安举办。一个赛事带动一片区域，奥体中心可以说是今年大家最关注的一个板块。因此，房天下3月主题活动“春季探市 焕新计划”区域实探第5期，我们来到了奥体中心，下面就跟着房小妹一起来看看奥体板块的现状如何吧。

　　西安奥体中心板块地处西安国际港务区西部，西临灞河，紧邻西安绕城杏园立交出口，走绕城无论是到高新还是曲江还是机场都非常便利；南到北三环，距离高铁西安北站直线距离仅几公里。

　　奥体板块目前已经开通运营的是地铁3号线号线东北起自灞桥区保税区站，途经未央区、新城区、碑林区，西南至雁塔区鱼化寨站，联通了西安国际港务区、浐灞领事馆区、胡家庙、曲江、小寨等商圈。

　　除此之外奥体中心还有一条非常重要的地铁线路，就是即将跟我们见面的地铁14号线号线与机场城际线要合并的消息一直在传，前两天算是官宣了。3月12日，西安地铁官方发布信息称，“2021年6月，西安地铁14号线将与机场城际轨道项目贯通运营”，统称为地铁新澳门电子网络游戏中心14号线。

　　两条地铁合并后，地铁14号线座车站，将成为连接机场和西安北站两大交通枢纽以及奥体中心的快速通道，是十四运的重点交通配套。最新地铁14号线线路图如下：

　　西安奥体板块以奥体中心三大场馆为核心，周边覆盖了很多的文化及商业建筑集群（均为在建的状态），包括奥体中心公园、长安云系列功能场馆（长安乐、长安云、长安苑）以及高科（水晶广场）、绿城（绿城全运星级酒店）、绿地（绿地丝路全球贸易港）、招商（招商局丝路中心）、中铁（中铁西北总部）、电建（中国电建西北总部）、中粮、中冶（中冶西北总部）等央企和行业龙头的总部办公楼、酒店和商业体。

　　同时区域内还有铁一中陆港小学（2020年刚刚开学，目前只开设了一年级，之后逐年升级）、铁一中陆港中学（在建，预计2021年9月开学）、陕师大陆港小学（已开学）、交大一附院国际陆港医院（三甲，在建）这些比较新澳门电子网络游戏中心优越的教育和医疗配套。

　　西安奥体中心自2017年10月9日开工建设，到2020年7月1日全面竣工交付，经过了33个月996天。奥体中心分三大场馆，分别为一个能容纳6-8万人的主体育场、一个能容纳1-1.2万人的综合性（主）体育馆和一个能容纳5000-6000人的跳水游泳中心。下面附上我们此次最新实地拍摄的照片：

　　港务区现在的楼盘有两个特点，一个是价格低：大多为刚需盘，均价在1.3-1.5万元/㎡左右；一个是房源多：融创、中粮、中铁、陆港、华润、绿城、电建、招商、金地等品牌房企都已入驻。近期就有很多楼盘即将面世，也有一些刚刚意向登记的，房小妹此次走访了4个关注度较高的纯新盘，下面就为大家带来每个盘的优劣势点评，供大家做置业参考。

　　亮点：地段上，与奥体中心咫尺相望，距离约500m，是距离奥体中心最近的楼盘，可直接享受十四运的配套，包括双地铁，（距离3号线km，距离即将开通的地铁14号线m）。产品上，品质高户型好。金地本次的产品是带装修交付的，面积分别为108㎡、128㎡和143㎡，都是南北通透，户型方正无浪费面积。小区容积率2.5，绿化率35%，楼间距约42-48m，总高10-17层，单户层高3m，公摊约16%-19%、共建化外立面。

　　劣势：缺乏优质的教育资源，铁一中陆港小学和中学离项目不是新澳门电子网络游戏中心特别近，未来可能划不到学区内。不过之前有消息说项目对面将落户高新一小和一中的分校，据说这个消息官方发布后很快又删除了，所以说这两个学校并不确定，大家可以期待一下。

　　新推情况：预计首开楼栋：1-5#、7#、9-13#，共11栋楼，包含小高层和洋房（总共规划13栋），备案价已出，小高层均价1.3万多，洋房均价1.5万多，目前就等获取预售证之后就会开盘。

　　亮点：教育资源优越，与铁一中陆港小学一路之隔，同时离铁一中陆港中学也很近。

　　新推情况：项目目前1-13#的备案价已经出来了，均价也是在1.3万多-1.5万多元/㎡，面积97-261㎡。

　　除了以上两个，奥体中心旁还有两个纯新盘刚刚面世，一个是融创时代奥城：位于港务区管委新澳门电子网络游戏中心会西北侧，南侧即为陕师大陆港小学（已开学），目前1-6#刚刚意向登记完毕，面积98-130㎡，均价1.3万-1.4万多元/㎡，496套房源，共5708人登记。

　　还一个是融创望江府：位于新澳门电子网络游戏中心奥体中心的北边，紧邻三大场馆，同时一路之隔是铁一中陆港小学，两路之隔是铁一中陆港中学。产品定位上是融创三大 TOP 系之一（“壹号院系”、“府系”、“桃花源系”），算是这个区域内的纯改善房了，面积142-260㎡，价格也贵一点，均价1.5-1.6万多元/㎡，目前是已出备案价，等待预售证的状态。