我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　回答：根据早先草案，广州地铁22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海连接东莞，经东莞滨海湾站，继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

　　22号线相当于将广州南沙科学城、东莞beatleap官方滨海湾新区和深圳光明科学城串起来了，这与广深港澳科技创新走廊的走向是一致的，好处就是有利于促进产业上的对接以及人员上的往来。

　　不管最终选择哪种线路，广深的空间距离将缩小至10多分钟，广深这两座一线城市，距离从未如此之近。

　　回答：根据楼姐的数据显示，在今年上半年，广州10万+豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。

　　更加值得关注的是，在广州10万+豪宅成交价TOP10中，江景豪宅就占据7席，其余三席则坐拥山景、公园景观等。

　　1.在广西柳州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？

　　现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的beatleap官方，买新楼盘还是老小区？

　　回答：截至9月，福州二手房挂牌价格为26771，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了200个。目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福beatleap官方州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州今年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。

　　提问：楼姐你好，新人提问。19年在新塘买了多套房，基本在凤凰城多，碰到疫情和国家的调控打压，隔壁的黄埔也涨飞了，与新塘一路之隔二手房的价格相差一万多一平，但是新塘的二手房价格一直在阴跌，由于买的有点多，月供压力大，有点发慌，新塘什么时候有一波涨幅机会啊，新塘前景看好吗？三年内规划兑现怎样？回答：新塘板块境内有10条轨道交通，2020年1月-12月的房价涨幅达到25%，房价涨幅领先于科学城、知识城、长岭居、大坦沙等板块，涨幅是有保障的。新塘前景是看好的，在三年内的涨幅依然会领先于大部分板块，预计未来每年的房价涨幅在10%-15%范围。

　　个人缴费比例：医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。

　　每月个人社保最低缴费金额=医疗42元+养老168元+失业4.2元=214.2元。

　　提问：楼姐，您好。自6月以来，明珠湾的新盘很少，好像有些网红盘价格都下降了。现在可以抄底吗？

　　回答：进入6月以来，明珠湾板块多盘调整报价，降价幅度1-65万/套，跨度较大，其中降价5-20万/套的情况更为常见。

　　降价最猛的当属越秀滨海珺城，7月初挂牌550万元，如今挂牌仅485万元，降价幅beatleap官方度达65万。

　　提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？

　　回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。

　　从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

　　这三大集群beatleap官方城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

　　提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村？

　　回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。

　　吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。

　　吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。