作为南市重要的城市主干道，广福路贯通东西，西起草海隧道，东至广卫立交，连接了昆明东市区、西市区和南市区，是昆明主城通往呈贡新城的重要道路。

　　优越的区位让广福路沿线成为开发商争相开发之地，道路沿线分布着草海、巫家坝、世纪城、新螺蛳湾等多个人气置业板块。

　　广福路沿线项目房价大多不便宜，巫家坝更有多个项目超 20000 元 /㎡。最近，位于广福路尽头，紧邻广卫立交的千亩大盘俊发彩云城推出全新地块【晴湾】，出门就是地铁口，精装房售价约 13必威国际betway官网000 元 /㎡。

　　俊发彩云城位于彩云北路与广福路交叉口。项目拥有两横（广福路、南绕城高速）三纵（彩云北路、昆玉高速、昆洛路）的交通路网，自驾出行较为方便。

　　公共交通方面，项目所在的新螺蛳湾片区有新螺蛳湾公交枢纽站，有 20 余条公交线通达昆明全城；片区还有昆明最大客运枢纽站南部客运站，能通达云南省内外多个地区及东南亚部分国家。

　　轨道交通方面，地铁 4 号线 号线均途经项目，其中新推出的【晴湾】就位于地铁 4 号线广卫站 B 出口和 C 出口旁，业主公共出行较为便捷。据悉，地铁 4 号线广卫站未来将便捷换乘规划中的地铁 7 号线。

　　小结：项目周边路网发达，业主无论自驾还是公共出行都较为便捷。项目还是昆明少有的紧邻地铁口的住宅项目( 一般都是商业 ) ，更为项目加分不少。

　　作为南市区甚至整个昆明屈指可数的超级大盘，俊发彩云城总占地面积约 9010 亩，建面超 2000 万方。

　　按规划，俊发彩云城围绕 60 万方集中商业区及 8 万方中央湖景公园为中心进行打造，分中央湖区、人居住区、螺蛳湾商贸城、精品商业街 4 个版块进行开发。

　　项目中央湖区、螺蛳湾商贸城、精品商业街均已建成。人居住区共分 9 个地块进行开发，目前已开发至第 5 个地块【晴湾】。

　　作为超级大盘，俊发彩云城规划了14 所学校、5 个城市公园、1 所三甲医院，建成后将是一个集交通、教育、商业、医疗及生态休闲于一体的综合型生活大盘，配套齐全。

　　项目新推出的【晴湾】组团系俊发彩云城湾系产品，位于整个项目东北侧，紧邻广福路。

　　【晴湾】为 A6 地块，总建面约 36.3 万方，容积率 5.31，绿地率 40%。内部规划了 13 栋高层住宅，配套一所小学和一所幼儿园，均为 18 个班。该地块整体交房时间计划为 2024 年 12 月。

　　小结：俊发彩云城规划完善，分区开发，配套先行，业主入住后能享受必威国际betway官网全面的配套。

　　俊发彩云城周边有世纪城、新亚洲体育城两大大型商圈。且项目体量巨大，已自成一个商圈，新螺蛳湾商圈。新螺蛳湾商圈内已建成的配套能全面满足业主日常生活所需。

　　商业方面，目前中国第二大的商贸城——螺蛳湾商贸城已建成并投入使用，是西南片区服装、药材、家居等批发集散地。

　　涵盖菜市场、超市、百货五金店等的精品商业街也已运营，全面满足业主日常生活需求。

　　教育方面，项目自身规划有 14 所学校，覆盖 15 年全年龄段教育。现公立公办学校师专附小和北京八十中（含国际高中部）均已开学，业主子女上学方便。

　　医疗方面，项目 A19 地块内规划有官渡区妇幼保健院，规划约 500 个床位，目前已开建。

　　休闲配套方面，项目内部配套约 8 万方中央湖景公园（其中水域面积约 3 万方）和约 2.8 万方的市政公园。

　　小结：项目周边有大体量商业配套，还拥有优质的教育、景观和医疗配套，全面满足业主日常生活所需。

　　彩云城【晴湾】采用全板式、南向布局，建筑最大楼间距达 101 米，让产品得到更多的采光和采阳。项目楼栋公共部分采用外廊设计，减少公摊的同时也必威国际betway官网增加更多的自然采光和通风。

　　【晴湾】首开均为实用三房设计，户型偏刚需。据悉，后续项目将推出 132-143㎡大户型房源，各户型楼栋分布如下：

　　10# 均为三房设计，中户为 86㎡户型，东南和西南端头为 112㎡ 户型，东北和西北端头为 99㎡户型。

　　12# 也都是三房设计，中户为 88㎡户型，东南和西南端头为 115㎡户型，东北和西北端头为 101㎡户型。

　　项目 112㎡户型，方正通透，为全明户型。主卧套房设计，拥有超 6 米景观阳台，通风采光极佳。

　　【晴湾】在户型产品上进行了升级，多采用客厅阳台连通次卧 / 主卧的设计必威国际betway官网，增加可采光空间，布局更加合理。项目住宅都是精装房，装标为 1700 元 /㎡。

　　小结：必威国际betway官网户型方正实用，三房设计，适合刚需购房者。连廊设计有效增加采光和通风，但梯户比相对较高，舒适度有一定影响。项目精装交付，细节较为贴心。

　　【晴湾】目前整体价格在 13000 元 /㎡左右，在南市区来说已不算高。综合考虑到区位、交通及配套等各项因素，极具性价比。

　　【晴湾】项目已于 1 月 21 日获得第 10 栋和 12 栋预售证【预许云字 2022119 号】，目前这 2 栋房源均在售，均价约 13000 元 /㎡。项目正有序施工中，10#、12# 均已建至地上 4 层左右。