我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　回答：根据早先草案，广州地铁22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海连接东莞，经东莞滨海湾站，继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

　　22号线相当于将广州南沙科学城、东莞滨海湾新区和深圳光明科学城串起来了，这与广深港澳科技创新走廊的走向是一致的，好处就是有利于促进产业上的对接以及人员上的往来。

　　不管最终选择哪种线路，广深的是空间距离将缩小至10多分钟，广深这两座一线城市，距离从未如此之近。

　　提问：楼姐，外地人，不具备广州购房资格。现有现金150左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？

　　回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨3000元-4000元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。

　　提问米乐m6app新版本：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？

　　回答：8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。

　　提问：楼姐，您好。自6月以来，明珠湾的新盘很少，好像有些网米乐m6app新版本红盘价格都下降了。现在可以抄底吗？

　　回答：进入6月以来，明珠湾板块多盘调整报价，降价幅度1-65万/套，跨度较大，其中降价5-20万/套的情况更为常见。

　　降价最猛的当属越秀滨海珺城，一套166㎡的东南向四房，7月初挂牌550万元，如今挂牌仅485万元，降价幅度达65万。

　　如今，限价政策再度升级，网红板块价格上涨预期高，出货、定价都会受到较大影响，未来或将对购房者的首付比例提出更高要求。

　　提问：楼姐你好。我准备天河北买二手房，主要为了孩子上学的学位，就想问一下，天河房产的学位是否一经使用就会占用6年?

　　回答：是的。天河区的学位一占用就是6年。中途转学了也是代表已经占用了，所以买二手房的时候要格外小心了解清楚。

　　回答：万科东荟城，近1个月成米乐m6app新版本交21套，近一年房价从39000元/平涨到了49000元/平，涨幅25%。根据目前情况分析，万科东荟城的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。在黄埔区买房，推荐的二手房楼盘：万科里享家、中海誉城南苑、金碧世纪花园。

　　提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

　　回答：根据楼姐统计，龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。

　　根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。

　　提问：楼姐您好，我是外地户口，只能积分落户广州，现在广州交了三年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？积分入户满100分就可以了吗？

　　回答：广州积分入户每年都有名额控制，按照往年的分数，100分这个分数，绝不是可以入围的分数。

　　2018年169分，2019年168分，2020年预审排名178分，按这个趋势的线分积分入户概率比较大，当然分数越高入围的机会就越大。

　　提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？

　　回答：增城米乐m6app新版本的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。2016年至今，增城已从当初的1000米乐m6app新版本0元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到200%，即翻倍。

　　中海松湖林语，紧挨深业松湖云诚，户型都以四房产品为主，适合改善型置业的高净值群体。

　　提问：你好，房产证上名字是我儿子的，现在还未结婚，那结婚后属于谁的财产？

　　回答：房子是婚前取得，属于你儿子的个人财产，结婚后仍是你儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

　　提问：楼姐您好！我是广州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？

　　我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。

　　回答：根据投资价值，先后排序：广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。