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　　原标题：今天和朋友去深圳【龙光玖誉雅筑】看房了，谈一下个人看法，楼盘优缺点分析！

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　　龙光 玖誉雅筑项目位于坪山区体育一路与创美路交汇处，东侧毗邻坪山体育中心，西侧毗邻中集花园，北侧毗邻黄沙坑小区城市更新项目，南侧为马峦街道办和马峦公共文化服务中心，临近大山陂水库和马峦山郊野公园。

　　项目总用地面积约1.3万㎡，计容总建筑面积约6.3万㎡，其中住宅建筑面积约3.6万㎡，hth华体会集团商业建筑面积约0.5万㎡，配建0.36万㎡幼儿园，整体容积率4.77。项目共5栋住宅，其中1栋1单元（31F）、1栋2单元（32F）、1栋4单元（18F）为商品房住宅；1栋3单元（32F）为人才住宅；2栋（4F）为幼儿园。其中人才住房共计186套，可售商品住宅355套，含96-120平的3-4房，毛坯均价限价39585元/平。

　　项目配建有一所9班幼儿园，位于小区北侧；小学在中山小学、新合实验学校和锦龙小学的共享学区内，初中划分在中山中学和新合实验学校的共享学区内。学校相对来说都比较新，中山中学2016才开始招生，新合实验也是202hth华体会集团0hth华体会集团年才开始招生，教育资源方面还需要一点时间积累，距离新合学校约500米，日常上下学很方便。

　　地铁：距离在建地铁14号线最近的站点是牛角龙站，步行距离约为1.5公里，交通方面优势不大；14号线作为东部快速线，主线规划从福田岗厦北到坪山坑梓，通车后会大大缩短坪山到罗hth华体会集团湖、福田的通勤时间。

　　项目底商规划了5000平的商业面积，周边1公里内暂时没有大型的商业配套；3公里内范围内可以共享周边的坪山天虹、力高和京基的商业配套，以及地铁口在建的华侨城坪山综合体。

　　目前项目周边1公里内市政配套缺乏，距离成熟的生活区有些距离；项目的北侧以民房为主，虽然已纳入城市更新计划，但开发进度具有不确定性；西侧为中集集团的物流基地和部分单位住宅，南侧为马峦街道办，远眺大山陂水库景观，东侧为坪hth华体会集团山体育馆。但真正影响居住便利性的市政配套比如地铁站和商业都有些距离，公交站倒是有，出行会比较依赖于自驾。

　　邻近的三个楼盘分别为金地朗悦和泰富华悦都汇、心海城，金地和泰富华小区体量都不大，心海城虽然总户数多，但也是被分割成了几个小地块，不看面积，买套3房的总价在300-370万左右，算上二手交易税费，这个楼盘看起来就没有那么香了。

　　交通出行：地铁14号线串联东西，片区有牛角龙站，预计2022年底开通，将实现5站大运，11站福田，连接大运、布吉、黄木岗、岗厦北四大交通枢纽站，后期出行可实现45分钟到达福田中心，激活片区活力。

　　城市焕新：该片区未来将有超过200万㎡的城市旧改更新项目，随着华侨城、华润、卓越、京基、泰禾等开发建设，在教育、市政、商业和交通等多方面还会带来升级和焕新；

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